二手毛坯房的首付多少钱（二手毛坯首付怎么算）

买92万的二手毛坯新房,需要过户费吗?首付30万,月供多少?

二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素，包括房屋的总价、购房地区、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

交易条件存在显著差异，新房需开发商取得五证二书才能出售，而二手房则需业主取得不动产证并结清贷款才能交易。首付与贷款额度方面，新房与二手房的首付比例一致，但贷款额度的不同会导致实际首付金额有所差异。如购买100万的新房与80万的二手房，新房首付30万，而二手房则需44万。

二手房的首付是多少?购房注意事项有哪些?

现在买二手房首付一般为30%左右，具体数额需根据房屋总价计算，其他注意事项包括税费、贷款年限及中介费等方面。以下是详细解首付比例 首付比例：购买二手房时，首付比例通常为房屋总价的30%左右。例如，如果房屋总价为150万，那么首付差不多需要支付45万左右。

首套房首付比例：对于购买首套二手房的客户，首付比例通常为房屋总价的30%。这意味着，如果房屋总价为100万元，那么首付金额需为30万元。购房注意事项 房屋评估：在购买二手房前，建议对房屋进行全面的评估，包括房屋质量、地理位置、周边设施等。

二手房买卖首付比例因地区、房屋情况、贷款政策等因素而异，没有固定数值。一般来说，首付比例在房屋总价的20%至30%之间，但具体数值需根据当地政策和贷款条件确定。

二手房首套房首付一般为银行评估总价的3成（商业贷款）或2成（公积金贷款）。以下是关于二手房首套房首付的具体说明及注意事项：首付比例 商业贷款：对于首套房，按照当前银行的购房贷款政策，首付比例为购房总价的3成，但这里的总价是指银行对二手房的评估总价，而非买卖双方协商的交易价格。

二手毛坯房可以买吗

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房毛坯设备不是很齐全，都是一些老旧小区，而这些小区治安比较差，没有专业物业打理，购买入住之后难免会出现各种的问题。如果是破旧的二手房毛坯，这种二手房毛坯防水层易出现老化，如果是迫不得已购买了二手房子，要那仔细检查墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。

我在无锡买二手安置房毛坯房总价82万左右,做贷款能做多少?

1、你买二手安置房，毛坯房的总价是82万，如果20%的首付，那么80%可以办理贷款，大概能够贷款66万元。关于买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

2、为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题： 购买房屋的渠道 二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

3、毛坯房简易装修的费用因地区而异，一般来说，装修一套毛坯房的简易装修费用在2万元左右。具体费用还需要根据房屋面积、装修材料的选择以及工程量的大小来确定。

4、价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。

5、新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。

上海第一次买房国家有什么优惠政策

1、首次购房优惠：契税优惠：对于首次购买普通住房的上海户籍居民，如果房屋面积小于90平方米，契税可以减半征收，即按照1%的税率缴纳契税；如果房屋面积大于90平方米，但小于144平方米，契税按照5%的税率缴纳。需要注意的是，这一优惠政策可能会根据具体的购房时间和政策调整而有所变化。

2、首次买房现今国家确实有一定的优惠政策，主要体现在契税方面。以下是具体的优惠政策内容： 家庭唯一住房契税优惠 普通住房且唯一：对于个人购买的普通住房，如果该住房属于家庭成员（包括购房人、配偶及未成年子女）的唯一住房，契税可以减半征收。

3、首次购房优惠政策 首次购房最少首付2层，享受现行银行利率5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率85，可以享受首套购房退税的财政优惠。 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

4、对持有上海市居住证满三年并在上海工作生活的购房人，他们在上海新购且属于家庭的住房，同样将暂免征收房产税。值得注意的事项 居住证要求：上述政策中的“持有上海市居住证”是必要条件，且居住证的有效性和持续时间对于享受房产税优惠政策至关重要。

5、首套房优惠政策：购买首套房的购房者可能享受一些优惠政策，如契税减免、贷款利率优惠等。二套房限制政策：为了抑制投机性购房，上海对购买二套房的购房者实施了一系列限制政策，包括提高首付比例、限制贷款额度、提高贷款利率等。

6、此外，购房者还可以考虑其他融资方式，如公积金贷款、组合贷款等，以减轻还款压力。在申请贷款过程中，保持良好的信用记录也是获得更优惠贷款条件的关键。总之，虽然拥有上海市户口的购房者可以享受一定的贷款便利，但在实际操作中仍需谨慎选择银行和产品，以确保自己能够顺利获得贷款并享受最优的贷款条件。

售房价格三房的,请问首付多少?请大家给我点参考价格

1、综上所述，昆山千灯地区二手毛坯三房的首付金额大致在房屋总价的30%左右，具体金额需根据房屋面积、购房政策以及贷款条件等因素综合考虑。

2、房屋面积：三房一般为90平米。首付计算：按照最低房价8000元/平米计算，三房总价为72万；首付30%即为26万。考虑到还需加上税和大修基金（约4万），首套房三房首付总计约为26万左右。若房价为9000元/平米，则首付会相应增加。

3、平方米左右的三房首付比例一般不低于20%，但具体首付金额还需根据房屋总价、贷款利率、个人信用状况等因素综合确定。以下是一些具体的分析和建议：首付比例 90平方米以下：根据政策规定，如果是首套贷款购房，且房屋面积在90平方米以下，首付比例一般不低于20%。

4、如果按照参考信息中的评估价贷款比例（贷款7成，首付3成）来计算，假设能找到一个评估价接近或略高于60万的三房，那么首付大约在18万-20万左右（未包含税费和大修基金）。但实际情况可能因房源位置、装修等因素有所不同。二套房：对于二套房，贷款比例降低至4成，首付为6成。

5、假设某三房的总价为200万元（此数值仅为示例），在广州或佛山购买首套房的首付金额将不低于200万元×30%=60万元。实际上，首付金额可能因个人信用状况、贷款政策、银行要求等因素而有所调整。其他费用：除了首付金额外，购房者还需考虑购房税、契税、维修基金、物业费等额外费用。